2026 yılı için belirlenen emlak rayiç değerleri, önceki dönemlere göre yüzde 2000'lere varan şaşırtıcı oranlarda artış gösterdi. Bu tarihi artışlar, sadece gayrimenkul sahiplerini değil, tüm piyasayı derinden etkileyecek gibi görünüyor. Uzmanlar, bu düzenlemenin özellikle alım satım vergilerinde ciddi artışlara yol açarak konut piyasasında durgunluğa neden olabileceği konusunda uyarıyor.

EKONOMİYE ETKİLERİ VE BEKLENEN SONUÇLAR

Emlak rayiç değerlerindeki bu sıçrama, gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi başta olmak üzere, birçok ekonomik dengeyi değiştirecek. Rayiç değerlerin artması, potansiyel alıcı ve satıcıları yeniden düşünmeye sevk edebilir. Özellikle, değeri yüksek bölgelerde mülk sahibi olanlar için vergi yükü daha da artacak.

"KOMİSYONLAR NASIL BELİRLENİYOR?"

Rayiç değerlerinin tespiti, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ("VUK") uyarınca her dört yılda bir, takdir komisyonları tarafından gerçekleştirilir. Bu komisyonların yapısı ve işleyişi şu şekildedir:

• Oluşum: Komisyon, Belediye Başkanlığı, Vergi Dairesi, İstanbul Ticaret Odası, mahalle muhtarı ve Tapu temsilcisinden oluşan yedi kişilik bir heyettir.
• Görevleri: Bu heyet, bölgelerdeki gayrimenkul metrekare birim fiyatlarını belirleyerek emlak vergisinin esasını oluşturur.

VATANDAŞIN SESİNDEN YANSIYAN ENDİŞELER

Vatandaşlar, bu ani ve büyük oranlı artışların hane bütçelerine getireceği ek yükten endişe duyuyor. Özellikle mevcut enflasyonist ortamda, emlak vergisi ve alım satım vergilerinin yükselmesi, konut sahibi olmayı veya mülk satmayı daha da zorlaştırabilir. Bu konuda bağlı bulunduğu belediyelerin bir açıklama yapması gerektiğini ifade ediyorlar.